Как правильно согласовать присоединение лоджии или балкона?
Присоединение лоджии или балкона к жилой комнате — простой, на первый взгляд, способ улучшить жилищные условия и более комфортно организовать пространство квартиры.
В настоящий момент такой вариант перепланировки формально разрешён. Однако такие изменения возможны только в случае, если предварительно оформлены необходимые разрешения и согласования, подтверждающие соответствие всем строительным нормативам, обеспечение сохранности дома, а также соблюдение прав его жителей.
Так, при подобной перепланировке:
- необходимо соблюдать противопожарные нормы. При утеплении лоджии следует использовать негорючие материалы. Также пожарные проверяют доступность путей эвакуации и отстойных зон;
- нельзя затрагивать несущие конструкции здания. В кирпичных домах получившийся между комнатой и лоджией проём необходимо укрепить и предоставить расчёты о том, что исходная устойчивость здания не нарушается. В большинстве панельных домов наружные стены не являются несущими, но при удалении подоконной части стены нарушается прочность соединения плит перекрытия. Поэтому в таких домах подоконную стену обычно оставляют на месте;
- тепловой обмен здания должен остаться неизменным. Запрещено удлинять трубы подводки и переносить радиаторы отопления на балконы (обычно радиатор перевешивают на ближайшую к стояку стену, а для отопления присоединённой площади используют электрические приборы). Кроме того, неправильное утепление лоджии может принести значительный вред соседям: водяные пары зимой начинают конденсироваться на поверхностях перекрытий ближайших холодных лоджий;
- не следует увеличивать нагрузку на перекрытие лоджии. Это означает, что слой штукатурки не должен быть слишком толстым, стяжку на полу нужно делать не более 30 мм, а при эксплуатации новой площади не размещать на ней сверхтяжёлые предметы;
- необходимо сохранить внешний вид и рисунок остекления. Если утеплённая лоджия будет заметно отличаться от соседних, то архитектурные службы такой проект не согласуют. Новое утеплённое остекление придётся замаскировать под окружающие холодные балконы.
В целом, оформление разрешительной документации (на примере Москвы) на присоединение лоджии или балкона можно разделить на несколько этапов.
- Разработка проектной документации
- Согласование проекта в инстанциях
- Сбор дополнительных документов
- Подача заявления в МВК
Присоединение лоджии или балкона это очень рациональное решение, но что бы не чего не омрачило Вам настроение необходимо выбрать правильный дизайн, провести согласование и самое главное выполнить строительные работы по ремонту балкона.